На рынке недвижимости совсем недавно появился новый вид продажи – военная ипотека. И здесь как у продавцов, так и у покупателей возникает много вопросов, так как для большинства данный термин является совершенно не знакомым продуктом.
В настоящий момент военная ипотека, как сообщает иточник voenpereezd.ru, становится все более распространенным инструментом покупки недвижимого имущества. В основном, для продавца жилья такая продажа не отличается от обычной сделки. Но далеко не все собственники согласны к такой договоренности. Однако, если смотреть на реальность, то на рынке недвижимости спрос заметно отстает от предложений. Поэтому у владельцев жилья часто не остается другого варианта, кроме как продать дом или квартиру с помощью военной ипотеки. На сегодняшний день такая система сделок с недвижимым имуществом достаточно хорошо отработана в банковских заведениях. Владельцам недвижимости выгодно получить деньги, так как найти человека с «живыми деньгами» довольно не просто и для этого может быть понадобится много времени. Тогда собственник решается продать жилье по военной ипотеке (так же можно это сделать по иным социальным программам). Следует сказать, что продажа недвижимого имущества по военной ипотеке предусматривает некоторые особенности, и собственнику жилья необходимо знать о них.
По словам банкиров, продать дом или квартиру по военной ипотеке выгодно хотя бы потому, что банковское заведение само оформляет все договора и дает гарантию безопасности расчетов. Однако существуют очень важные нюансы, которые продавцу квартиры необходимо знать.
Если говорить о преимуществах военной ипотеки для владельца продаваемого жилья, то они таковы:
- в сделке участвуют только банковские организации, которые прошли специальную аккредитацию;
- с точки зрения юридического права, можно быть уверенным в правдивости сделки;
- оформление купли-продажи проходит с сжатые сроки, где регистрационная сделка занимает около недели (вместо 30 дней);
- банк четко ведет контроль за расчетами, тем самым делая сделку по военной ипотеке безопасной.
К немногим недостаткам можно отнести:
- нужно будет заплатить за доход налоги, не смотря на тот факт, что не все хотят, чтобы об их доходах знала налоговая инспекция;
- получение денег при такой сделке продлиться немного дольше, чем при обычной продаже, так как существует предусмотренный порядок расчета;
- продавцу следует придерживаться определенной осторожности, хотя последнее время о мошенничестве банковских учреждений в сделках по военной ипотеке не слышно.
В первую очередь собственнику нужно убедиться, что оговоренная денежная сумма находится в ячейке сейфа. Нужно так же заранее выяснить, какие понадобятся документы для вскрытия ячейки.
